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調室外機防護窗脫落致人受傷物業公司被判承擔70%責任 保護空調外機的防護窗破損，掉落樓下砸傷路上行人，責任誰來承擔？日前，鎮江經濟開發區法院審理了這起人身損害賠償案件，經過調解，物業公司和業主分別承擔70%和30%的賠償責任。
1月23日下午，家住鎮江新區的陳某牽著小狗在某小區內散步，經過9號樓時，被該樓5樓墜落的空調防護窗砸傷，經醫院診治，陳某面部多處擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。
經查，墜落的防護窗位于該樓503室趙某家，而空調防護窗是由小區物業公司進行日常維修和管理。因此，陳某訴至法院，要求物業公司和趙某賠償其醫療費、交通費、誤工費、整容及后續治療費等各項損失9860元。
法庭審理中，物業公司辯稱他們不是空調外機防護窗的所有人，也不是使用人和管理人。業主的防護窗屬于專有部分，物業公司不可能進入業主家進行維護，且物業公司之前也已貼出告示要求業主自查，已履行相應職責。
趙某認為，小區內由開發商安裝的空調外機防護窗，很多已有墜落的危險。小區物業公司只是張貼告示，并沒有進行檢查。物業公司沒有盡到管理職責，應該承擔一定的賠償責任。
法院審理后認為，本案屬于高空墜物案件，是典型的特殊侵權案件。此類案件適用過錯推定原則，即建筑物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，都應承擔賠償責任。
空調外機防護窗作為建筑物上的懸掛物，物業公司具有管理的注意義務，現在沒有證據表明其已履行上述職責。趙某作為空調外機防護窗的受益人，也應當對防護窗的安全懸掛具有一定管理責任，現在也沒有證據表明趙某履行了相應義務。
最終，在法院的調解下，三方達成調解協議，物業公司和業主分別承擔70%和30%的賠償責任。
(責任編輯：湖南物業網陳) |
