居民住宅小區服務性收費涉及面廣、政策性強，關系廣大業主、物業使用人及物業服務企業等多方面利益。為保護廣大業主和物業使用人權益，規范物業服務企業的收費行為，現根據省物價局、省住房和城鄉建設廳《關于印發〈湖南省物業服務收費管理辦法〉的通知》(湘價服[2010]76號)、省物價局《關于印發〈湖南省機動車停放服務收費管理實施辦法〉的通知》(湘價服[2010]165號)，就規范我市居民住宅小區服務性收費項目和標準的有關事項通知如下：

 

　　一、關于住宅裝修期間的服務收費問題。住宅裝修期間的服務性收費包含裝修服務費、裝修垃圾清運費、裝修工人出入證工本費、裝修押金、資料復印費五項收費，除此之外，物業服務企業不得另行收取諸如裝修期間的電梯使用費、樓道維修費等與裝修有關的其他任何費用。具體服務收費標準為：

 

　　1、裝修服務費。按住宅建筑面積計算，帶電梯為0.03元/m2·天，不帶電梯為0.02元/m2·天。

 

　　2、裝修垃圾清運費。按實際建筑面積計算，每平方米3元。

 

　　3、裝修出入證工本費：10元/證。

 

　　4、裝修押金。每戶最高不超過3000元，由物業服務公司在裝修結束后三個月內退還。但裝修期間如損壞公共部位(走廊、地面等)和公共設施設備(電梯、對講門等)，其修復費用可從裝修押金中扣除。

 

　　5、資料復印費。實際提供了資料復印服務的，可按市場價格收取資料復印費。

 

　　二、關于住宅小區停車服務收費問題。住宅小區停車服務收費實行政府指導價管理，其服務內涵包括場地占用費和停車保管服務費兩部分。具體收費標準見附表。

 

 

　　

 

 

 

1、已購買或租賃車庫（車位）使用權的，不再收取場地占用費，其停車服務收費標準在上述標準基礎上降低40%。

 

2、進入住宅小區停車場不超過1小時的免收停車保管服務費。

 

3、每次按12小時計算。超過1小時不足12小時的，按1次計費。

 

 

 

　　備注 1、已購買或租賃車庫(車位)使用權的，不再收取場地占用費，其停車服務收費標準在上述標準基礎上降低40%。2、進入住宅小區停車場不超過1小時的免收停車保管服務費。3、每次按12小時計算。超過1小時不足12小時的，按1次計費。

 

　　三、關于非住宅物業服務收費問題。非住宅物業包括辦公用物業寫字樓等和商業用物業(門面、倉庫、商場等)。住宅小區內辦公物業按不高于住宅物業服務收費標準的100%加價收取，商業用物業按不高于住宅物業服務收費標準的150%加價收取。專門辦公及商業物業服務收費實行市場調節價格，由物業服務企業與業主協商議定，報同級物價部門備案。

 

　　四、關于住宅小區二次加壓供水收費問題。二次供水設施正常運行費用包括：加壓電費、水池清洗消毒、水質檢測及二次供水設施(包括管網、計量器具等)的維護管理、大修等。二次供水設施由物業服務公司管理維護的，其二次供水設施的日常管理維護費用已包含在住宅物業服務收費中，其二次供水價格中不包括二次供水加壓設施管理維護費用，但可以按政策規定在公共供水價格的基礎上加收8%的水損失費及加壓電費作為物業服務企業的二次供水價格。二次供水設施已移交城市供水企業管理維護的，供水企業的二次供水價格應在公共供水價格的基礎上，加上二次供水設施設備正常運行費用，以此作為用戶的終端水價，并由供水企業實行抄表到戶，計量收費。

 

　　五、以上通知自2011年7月10日起執行。

 

　　懷化市物價局

 

　　二〇一一年六月三十日